CONTRACT ARENDARE

Pot fi arendate orice bunuri agricole cum ar fi:

a) terenurile cu destinație agricolă, şi anume terenuri agricole productive - arabile, viile, livezile, pepinierele viticole, pomicole, arbuştii fructiferi, plantațiile de hamei şi duzi, păşunile împădurite, terenurile ocupate cu construcții şi instalații agrozootehnice, amenajările piscicole şi de îmbunătățiri funciare, drumurile tehnologice, platformele şi spațiile de depozitare care servesc nevoilor producției agricole şi terenurile neproductive care pot fi amenajate şi folosite pentru producția agricolă;

b) animalele, construcțiile de orice fel, maşinile, utilajele şi alte asemenea bunuri destinate exploatării agricole.

Contractul de arendare:

· este contractul prin care proprietarul bunului/rilor agricole ( arendatorului ) se obliga sa asigure arendasului folosinta bunului/rilor agricole pentru o anumita perioada, in schimbul unui pret, constind intr-o suma de bani sau in fructe, numit arenda.

·  se incheie in forma scrisa, sub sanctiunea nulitatii absolute.

· un exemplar al contractului se depune de catre arendas - sub sanctiunea unei amenzi civile stabilite de instanta de judecata, pe fiecare zi de intirziere -  la consiliul local in a carui raza teritoriala se afla bunurile arendate, iar cind bunurile arendate se afla pe raza teritoriala a mai multor consilii locale, se depune cite un exemplar la fiecare consiliu local in a carui raza teritoriala sint situate bunurile arendate.

·  se inscrie in cartea funciara

· se incheie pe durata determinata - si se reinnoieste de drept, pentru aceeasi durata, daca niciuna din parti nu a comunicat celeilalte, in scris, refuzul sau cu cel putin 6 luni inainte de expirarea termenului, iar in cazul terenurilor cu destinatie agricola cu cel putin 1 an -, iar in cazul in care durata nu a fost stabilita prin contract, arendare se considera facuta pentru toata perioada necesara recoltarii fructelor pe care bunul agricol urmeaza sa le produce in anul agricol in care se incheie contractul.

·  reprezinta titlu executoriu pentru plata arendei la termenele si in modalitatile stabilite prni contract, in cazul in care sint incheiate in forma autentica sau sint inregistrate la consiliul local.

· inceteaza prin expirarea duratei, precum si prin decesul, incapacitatea sau falimentul arendasului.

· este interzisa - sub sanctiunea nulitatii absolute - subarendare totala sau partiala, nefiind permise oficiile de arendasi.

         Arendasul:

• Suporta toate cheltuielile legate de incheierea, inregistrarea si publicitatea contractului de arendare 
• Este obligat sa asigure bunurile agricole pentru riscul pieirii recoltei ori al pieirii animalelor din cauza unor calamitati naturale 
• Poate schimba categoria de folosinta a terenului arendat numai cu acordul prealabil dat in scris de proprietar si cu respectarea dispozitiilor legale in vigoare 
• Are drept de preemptiune cu privire la bunurile arendate 
• Poate cesiona contractul de arendare sotului care participa la exploatarea bunurilor arendate sau descendentilor sai majori, numai cu acordul scris al proprietarului arendator.
• Poate cere reducerea arendei, cind pe durata arendarii intreaga recolta a unui an sau cel putin o jumatate din ea a pierit fortuit, insa numai daca pieirea a avut loc inainte de culegerea recoltei, neputind cere reducerea atunci cind cauza pagubei a fost cunoscuta la incheierea contractului.

CONTRACT DE ARENDARE - MODEL